JLL: 제약/생명과학은 여전히 ​​뉴저지에서 가장 활발한 비즈니스 부문입니다.

최근 2분기 생명과학 보고서를 발표한 JLL에 따르면, 거시경제적 역풍에도 불구하고 생명과학 기업들은 2023년 중반까지 뉴저지에서 클래스 A 사무실, 연구개발/실험실 및 제조 시설을 적극적으로 유치했습니다.

JLL은 케닐워스의 NEST와 뉴브런즈윅의 HELIX가 인큐베이터에서 확장되는 스타트업 생명공학 기업과 기존 양질의 공간 기회를 찾고 있는 기존 기업의 임차인 관심을 보고 있어 수요가 하반기에도 지속될 것으로 예상된다고 말했습니다. .

또한 JLL은 Choose New Jersey 및 뉴저지 경제 개발청과 같은 경제 개발 조직이 주의 생명 과학 부문을 성장시키는 데 도움을 주고 있으며 대학, 커뮤니티 칼리지 및 민간 부문 간의 협력 노력이 연구, 혁신 및 인재 개발을 위한 기회를 제공하고 있다고 말했습니다. .

2023년 상반기 동안 뉴저지에서 체결된 임대 계약의 35% 이상이 생명과학 기업과 관련이 있었으며, 이는 다양한 사업 부문 중에서 가장 큰 활동 규모였습니다. 더욱이, 생명과학 기업들은 지난 2분기 동안 각각 최대 규모의 거래를 성사시켰습니다. Sanofi가 1분기에 Morristown의 MStation West에서 260,000평방피트 규모의 임대 계약을 체결한 후 Kenvue가 Summit East 캠퍼스에 있는 191,450평방피트 규모의 새로 개조된 사무실 건물을 글로벌 본사용으로 임대한 것은 2분기 중 가장 큰 거래였습니다. Johnson & Johnson 소비자 건강 분사는 또한 캠퍼스에 건설될 100,000평방피트 규모의 R&D 건물을 차지할 것입니다. 또한 EnzeneBiosciences는 Hopewell의 Princeton WestInnovation Campus에 새로운 제조 공장을 위해 55,920평방피트를 임대했습니다. 이는 글로벌 생명공학 기업이 모국인 인도 이외의 지역에 처음으로 진출한 것을 의미합니다.

생명 과학 회사의 통합 및 이전으로 인해 2023년 상반기에 사무실 시장에 추가 전대 가능 공간이 제공되었습니다. 2분기에 추가된 가장 큰 블록은 Madison의 7 Giralda Farms에 있는 LEO Pharma의 78,480평방피트로 구성되었습니다. 이는 올해 초 AbbVie가 Giralda Farms 5곳에 출시한 154,440평방피트에 추가된 것입니다. AbbVie는 Florham Park의 100 Park Ave에 있는 92,440평방피트 규모로 사업장을 이전했습니다.

호프웰의 프린스턴 웨스트 혁신 캠퍼스에서 BeiGene의 새로운 470,000평방피트 규모의 생물학적 제약 및 제조 시설 건설이 계속되는 동안 현대적인 실험실 및 제조 시설에 대한 지속적인 수요로 인해 개발자는 추가 노력을 공개하게 되었습니다. Lincoln Equities Group과 HIG Realty는 최근 Princeton West Innovation Campus에 총 380,000평방피트 규모의 새로운 전문 제조 건물 3개를 건설할 계획을 발표했습니다.

또한 SJP Properties와 New Brunswick Development Corp.는 뉴브런즈윅에서 HELIX(또는 New Jersey Health + Life Sciences Exchange)의 2단계 개발을 모색하고 있습니다. H-2로 알려진 이 프로젝트에는 복합 용도 캠퍼스에 최대 600,000평방피트 규모의 실험실과 사무실 공간이 포함됩니다. 현재 Rutgers University, Hackensack Meridian Health 및 RWJ Barnabas Health를 포함한 임차인을 수용할 574,000평방피트 건물로 구성된 HELIX의 첫 번째 단계 건설이 진행 중입니다.

올해 초 케닐워스(Kenilworth)에 있는 약 200만 평방피트 규모의 이전 Merck & Co. 캠퍼스를 인수한 후 Onyx Equities와 Machine InvestmentGroup의 합작 회사는 최근 부지에 대한 계획을 발표했습니다. 북동 과학 기술 센터(NEST)로 이름이 변경된 108에이커 규모의 캠퍼스는 기존 사무실 및 연구실 공간은 물론 새로운 기초 시설을 추구하는 성장하는 제약, 생명 공학 및 기술 회사로 재배치되고 있습니다. NEST는 또한 풀 서비스 카페테리아, 피트니스 센터, 강당, 컨퍼런스 센터, 헬기장, 주차장, 지역 교통 센터/시내까지의 셔틀 서비스를 포함한 최첨단 편의 시설을 제공할 것입니다.